Zwolle – Nikolaus Ottostraat 18

Bent u op zoek naar een nieuwe vestigingsplaats voor uw onderneming of een interessante belegging? Dit is uw kans, het veelzijdige bedrijfsgebouw op dit moment in gebruik bij LKQ Fource en Sani4all staat te koop.
Het gebouw (totaal 1.967 m2) is gelegen op een goed bereikbare A-Locatie op bedrijventerrein “Marslanden” en bestaat uit bedrijfsruimte van circa 1.280 m2, showroom circa 320 m2 en kantoorruimte van circa 370 m2, alsmede een ruim buitenterrein met ruim twee garages en voldoende parkeerplaatsen voor medewerkers en bezoekers.

Het gebouw is gebouwd in 2001 en gelegen op een perceel van maar liefst 3.638 m2.

Rechterzijde van het gebouw is langjarig verhuurd aan badkamerspeciaalzaak Sani4all.
De ruimte van LKQ Fource heeft een oppervlakte van circa 1.367 m2 en komt per november 2025 leeg.

OPPERVLAKTE TOTALE GEBOUW
Kantoorruimte ca. 366,60 m2
Showroom ca. 319,50 m2
Bedrijfsruimte ca. 1.281,00 m2
Totaal ca. 1.967,10 m2

OPPERVLAKTE LKQ FOURCE
Kantoorruimte ca. 244,50 m2
Showroom ca. 319,50 m2
Bedrijfsruimte ca. 484,40m2
Werkplaats – begane grond ca. 160,40 m2
Entresolvloer – 1e verdieping ca. 158,20 m2
Totaal ca. 1.367,00 m2

VOORZIENINGEN
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
-pantry met vaatwasmachine en magnetron
-LED-armaturen
-vloerbedekking
-tweetal cv-ketels
-alarminstallatie

Bedrijfsruimte
-entresolvloer (eventueel te verwijderen)
-monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting is onbekend
-overheaddeur
-aansluitpunten t.b.v. elektra
-krachtstroom
-TL-armaturen
-compressor
-direct gestookte heatermerk Reznor
-afzuiging merk Kemper
-vetafscheider spuitcabine

VERKOOPCONDITIES
Bouwjaar: 2001
Soort bouw: bestaande bouw
Vraagprijs: € 1.995.000,- k.k.
Datum overdracht notaris: in overleg, bij voorkeur november 2025
Type verkoop: kosten koper
Notaris: notaris ter keuze koper
Overdrachtsbelasting: wel 10,4% overdrachtsbelasting over de koopsom verschuldigd
BTW: geen 21% BTW over de koopsom verschuldigd
Clausule: in de koopovereenkomst komt een uitgebreide “as is where is”-clausule
Asbest: geen asbest aanwezig
Gunning: verkoop is onder voorbehoud definitieve goedkeuring en gunning door verkoper.
Onderzoeksplicht: Koper is zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de voor zijn bedrijfsuitoefening benodigde financiële middelen en vergunningen
Huurovereenkomst Sani4all: op verzoek worden gegevens over het huurcontract van Sani4all verstrekt.

JURIDISCHE KENMERKEN
Kadastrale aanduiding : Gemeente Zwolle, sectie L, nummer 4686, oppervlakte 3.638 m2.

INTERESSE?
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Voor meer informatie:
10HOOG Bedrijfsmakelaars
038-4552700
info@10HOOG.nl